350 000 €

T5 160 m²

CROIX 59170

-33% vs marché

2 188 €/m²

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350 000 €

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Agences 4

#alupY 350 000 € #amJwS 350 000 € #aMNRz 364 000 € #aV8kp 364 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²

CROIX (59170)

Étage 6e étage

Construction 1974

Copropriété 20 lots

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 145 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Superbe appartement de 160 m² à Croix dans résidence sécuris Bel appartement de 160 m² dans une résidence recherchée et sécurisée de la ville de Croix en étage élevé. Accès direct ...

2 Rue du Onze Novembre 1918 59170 Croix

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 667 €

Prix net vendeur 333 333 €

Frais de notaire +24 688 €

Émoluments 3 672 €

Droits & taxes 19 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 688 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 688 €

Capital à emprunter 374 688 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 479 €/mois	13 573 €/mois	376 236 €	39 017 €	3,15%
10 ans	3 287 €/mois	9 961 €/mois	394 440 €	57 221 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 821 €	3,30%
20 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	465 120 €	127 901 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 679 €/mois	5 088 €/mois	503 700 €	166 481 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

21 120 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-985 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 5p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a7aXs Actuel	350 000 €	-
#alupY	350 000 €	-
#amJwS	350 000 €	-
#aMNRz	364 000 €	+4,0%
#aV8kp	364 000 €	+4,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CROIX	364 000 €	2 261 €	161 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	39 Rue De La Gare	369 200 €	150 m²	2 461 €
25/10/2024	337 Rue Verte	210 000 €	130 m²	1 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).