950 960 €
T4
112 m²
CROIX
59170
+237%
vs marché
8 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 960 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
CROIX (59170) • beaumont
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 284 €
Prix net vendeur
905 676 €
Frais de notaire
+63 944 €
Émoluments
9 160 €
Droits & taxes
53 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 904 €
Capital à emprunter
1 014 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 131 €/mois | 36 761 €/mois | 1 019 004 € | 105 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 905 €/mois | 26 985 €/mois | 1 068 600 € | 155 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 440 €/mois | 19 515 €/mois | 1 159 200 € | 245 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 1 260 240 € | 346 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 1 364 400 € | 450 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
14 784 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-5 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROIX ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Bessemer | 446 000 € | 99 m² | 4 505 € |
| 24/04/2025 | 6 Res Flandre | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 09/04/2025 | 11 Res Flandre | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 10 Res Flandre | 210 400 € | 99 m² | 2 125 € |
| 09/01/2025 | 317 Rue Verte | 169 400 € | 90 m² | 1 882 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Edouard Vaillant | 327 000 € | 127 m² | 2 575 € |
| 19/12/2024 | 4 Res Flandre | 220 650 € | 118 m² | 1 870 € |
| 06/12/2024 | Rue Des Ogiers | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 12/11/2024 | 337 Rue Verte | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 25/10/2024 | 337 Rue Verte | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 08/10/2024 | 337 Rue Verte | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 28/08/2024 | 1 Res Flandre | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 08/07/2024 | Rue Des Ogiers | 428 950 € | 100 m² | 4 290 € |
| 04/07/2024 | 14 Res Flandre | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 28/06/2024 | 1 Res Flandre | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |