381 000 €
T4
77 m²
CROISSY SUR SEINE
78290
-1%
vs marché
4 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
CROISSY SUR SEINE (78290) • Plaine des Courlis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 863 €
Prix net vendeur
361 137 €
Frais de notaire
+26 596 €
Émoluments
3 939 €
Droits & taxes
21 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 596 €
Capital à emprunter
407 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 409 248 € | 42 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 62 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 98 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 139 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
10 164 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROISSY SUR SEINE ↘ -31% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CROISSY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rue Maurice Berteaux | 373 500 € | 79 m² | 4 728 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 481 150 € | 64 m² | 7 518 € |
| 13/02/2025 | 41 Av De Verdun | 327 800 € | 68 m² | 4 821 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Vaillant | 288 400 € | 63 m² | 4 578 € |
| 03/02/2025 | 6 All Du Clos De La Croix | 490 000 € | 68 m² | 7 206 € |
| 20/01/2025 | 3 All Du Clos De La Croix | 559 600 € | 97 m² | 5 769 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 281 920 € | 62 m² | 4 547 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 295 000 € | 79 m² | 3 734 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 332 410 € | 79 m² | 4 208 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |
| 25/11/2024 | 65 Rue Eugene Labiche | 364 600 € | 76 m² | 4 797 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Maurice Berteaux | 520 000 € | 77 m² | 6 753 € |
| 23/10/2024 | 58 Rue Des Ponts | 383 400 € | 81 m² | 4 733 € |
| 26/09/2024 | 89 Che De Ronde | 470 800 € | 61 m² | 7 718 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 312 477 € | 61 m² | 5 123 € |