949 000 €
T7
247 m²
CROISSY SUR SEINE
78290
-40%
vs marché
3 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 7 pièces • 247 m²
CROISSY SUR SEINE (78290) • Plaine des Courlis
Terrain
520 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
912 500 €
Frais de notaire
+64 412 €
Émoluments
9 225 €
Droits & taxes
53 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 412 €
Capital à emprunter
1 013 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 1 017 492 € | 105 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 1 066 920 € | 154 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 157 580 € | 245 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 1 258 320 € | 346 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 362 600 € | 450 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
35 940 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 995 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 516 €/an
GLI (3,0%)
1 078 €/an
Vacance locative
2 994 €/an
Total charges
11 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 995 €
Fourchette marché
2 816 - 3 290 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
35 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 995 €
Mensualité crédit
- 4 403 €
Charges mensuelles
- 964 €
Cashflow négatif ⚠
-2 372 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CROISSY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 18 Rue Des Cerisiers | 1 088 200 € | 199 m² | 5 468 € |
| 23/10/2024 | 8 Av Du Colifichet | 3 000 000 € | 270 m² | 11 111 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Charles Bemont | 1 583 585 € | 210 m² | 7 541 € |
| 22/03/2024 | 8 Gr Grande Rue | 1 248 050 € | 214 m² | 5 832 € |
| 04/07/2023 | 9ter Imp Des Drocourtes | 1 485 000 € | 244 m² | 6 086 € |
| 31/03/2023 | 15 Av Du Colifichet | 1 862 915 € | 286 m² | 6 514 € |