1 190 000 €
T6
197 m²
CROISSY SUR SEINE
78290
-26%
vs marché
6 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Maison • 6 pièces • 197 m²
CROISSY SUR SEINE (78290) • Plaine des Courlis
Terrain
533 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 769 €
Prix net vendeur
1 144 231 €
Frais de notaire
+80 306 €
Émoluments
11 447 €
Droits & taxes
67 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 270 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 270 306 €
Capital à emprunter
1 270 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 184 €/mois | 46 012 €/mois | 1 275 456 € | 132 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 145 €/mois | 33 773 €/mois | 1 337 400 € | 194 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 061 €/mois | 24 427 €/mois | 1 450 980 € | 307 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 572 €/mois | 19 915 €/mois | 1 577 280 € | 434 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 724 €/mois | 17 345 €/mois | 1 717 200 € | 573 925 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,99%
35 532 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-3 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 961 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 487 €/an
GLI (3,0%)
1 066 €/an
Vacance locative
2 960 €/an
Total charges
11 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 961 €
Fourchette marché
2 631 - 3 180 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
35 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 961 €
Mensualité crédit
- 5 521 €
Charges mensuelles
- 921 €
Cashflow négatif ⚠
-3 481 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CROISSY SUR SEINE ↗ +5.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CROISSY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CROISSY SUR SEINE
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1 190 000 € | 6 041 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T6 CROISSY SUR SEINE
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1 190 000 € | 6 041 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T8 CROISSY SUR SEINE
|
1 195 000 € | 5 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 CROISSY SUR SEINE
|
1 195 000 € | 5 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 CROISSY SUR SEINE
|
1 195 000 € | 6 289 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 CROISSY SUR SEINE
|
1 247 000 € | 5 668 € | 220 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Av Francois Patrocle | 940 350 € | 170 m² | 5 531 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue De L Ecluse | 927 354 € | 184 m² | 5 040 € |
| 04/03/2025 | 8 All Des Bonnelettes | 1 451 350 € | 173 m² | 8 389 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Des Cerisiers | 1 088 200 € | 199 m² | 5 468 € |
| 30/01/2025 | 3ter Rue Des Coteaux | 1 240 900 € | 191 m² | 6 497 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Charles Bemont | 1 583 585 € | 210 m² | 7 541 € |
| 26/08/2024 | 20 Av De St-germain | 1 345 000 € | 160 m² | 8 406 € |
| 31/05/2024 | 47 Rte Du Roi | 1 445 433 € | 188 m² | 7 688 € |
| 22/03/2024 | 8 Gr Grande Rue | 1 248 050 € | 214 m² | 5 832 € |
| 08/02/2024 | 6 Pl Des Freres Tissandier | 830 000 € | 162 m² | 5 123 € |
| 31/01/2024 | 9 All Du Clos De La Croix | 820 100 € | 176 m² | 4 660 € |
| 21/12/2023 | 13 All Des Erables | 1 220 000 € | 163 m² | 7 485 € |
| 30/10/2023 | 27 Rue Paul Deroulede | 1 442 400 € | 163 m² | 8 849 € |
| 06/09/2023 | 7 Av D Epremesnil | 1 627 500 € | 178 m² | 9 143 € |
| 02/08/2023 | 44 Rue De Seine | 1 368 620 € | 172 m² | 7 957 € |