1 495 000 €
T7
200 m²
CROISSY SUR SEINE
78290
+16%
vs marché
7 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 495 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
CROISSY SUR SEINE (78290) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 500 €
Prix net vendeur
1 437 500 €
Frais de notaire
+100 421 €
Émoluments
14 259 €
Droits & taxes
84 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 595 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 595 421 €
Capital à emprunter
1 595 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 070 €/mois | 57 788 €/mois | 1 601 880 € | 166 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 998 €/mois | 42 418 €/mois | 1 679 760 € | 243 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 124 €/mois | 30 679 €/mois | 1 822 320 € | 386 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 254 €/mois | 25 012 €/mois | 1 980 960 € | 545 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 150 €/mois | 21 667 €/mois | 2 145 000 € | 709 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
35 940 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-4 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 995 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 516 €/an
GLI (3,0%)
1 078 €/an
Vacance locative
2 994 €/an
Total charges
11 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 995 €
Fourchette marché
2 816 - 3 290 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
35 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 995 €
Mensualité crédit
- 6 936 €
Charges mensuelles
- 941 €
Cashflow négatif ⚠
-4 882 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CROISSY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Av Francois Patrocle | 940 350 € | 170 m² | 5 531 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue De L Ecluse | 927 354 € | 184 m² | 5 040 € |
| 04/03/2025 | 8 All Des Bonnelettes | 1 451 350 € | 173 m² | 8 389 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Des Cerisiers | 1 088 200 € | 199 m² | 5 468 € |
| 30/01/2025 | 3ter Rue Des Coteaux | 1 240 900 € | 191 m² | 6 497 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Charles Bemont | 1 583 585 € | 210 m² | 7 541 € |
| 26/08/2024 | 20 Av De St-germain | 1 345 000 € | 160 m² | 8 406 € |
| 31/05/2024 | 47 Rte Du Roi | 1 445 433 € | 188 m² | 7 688 € |
| 22/03/2024 | 8 Gr Grande Rue | 1 248 050 € | 214 m² | 5 832 € |
| 08/02/2024 | 6 Pl Des Freres Tissandier | 830 000 € | 162 m² | 5 123 € |
| 31/01/2024 | 9 All Du Clos De La Croix | 820 100 € | 176 m² | 4 660 € |
| 21/12/2023 | 13 All Des Erables | 1 220 000 € | 163 m² | 7 485 € |
| 30/10/2023 | 27 Rue Paul Deroulede | 1 442 400 € | 163 m² | 8 849 € |
| 06/09/2023 | 7 Av D Epremesnil | 1 627 500 € | 178 m² | 9 143 € |
| 02/08/2023 | 44 Rue De Seine | 1 368 620 € | 172 m² | 7 957 € |