330 000 €
T2
47 m²
CROISSY SUR SEINE
78290
+38%
vs marché
7 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CROISSY SUR SEINE (78290) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 679 €
Prix net vendeur
311 321 €
Frais de notaire
+23 178 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 178 €
Capital à emprunter
353 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 354 648 € | 36 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 964 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
997 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
997 €/an
Total charges
3 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
997 €
Fourchette marché
882 - 1 125 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
11 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 997 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-834 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROISSY SUR SEINE ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROISSY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 19 Gr Grande Rue | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 481 150 € | 64 m² | 7 518 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Alfred Dormeuil | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 20/02/2025 | 9 Av Carnot | 335 000 € | 48 m² | 6 979 € |
| 12/02/2025 | 4b Rue Des Ponts | 192 700 € | 37 m² | 5 208 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Vaillant | 288 400 € | 63 m² | 4 578 € |
| 03/02/2025 | 6b Av De Wailly | 175 650 € | 35 m² | 5 019 € |
| 15/01/2025 | 19 Av Carnot | 240 100 € | 35 m² | 6 860 € |
| 20/12/2024 | 2 All Du Parc Leclerc | 128 333 € | 43 m² | 2 984 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 281 920 € | 62 m² | 4 547 € |
| 10/12/2024 | 73 Rue Eugene Labiche | 209 000 € | 51 m² | 4 098 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Lechappe | 565 000 € | 40 m² | 14 125 € |
| 30/09/2024 | 12 Av Du Gal De Gaulle | 184 200 € | 30 m² | 6 140 € |
| 30/09/2024 | 1b Av D Epremesnil | 269 600 € | 53 m² | 5 087 € |
| 26/09/2024 | 89 Che De Ronde | 470 800 € | 61 m² | 7 718 € |