465 005 €
T7
172 m²
CROISSY SUR SEINE
78290
-58%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 005 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
CROISSY SUR SEINE (78290) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 005 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 120 €
Frais de notaire
+32 493 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 498 €
Capital à emprunter
497 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 947 €/mois | 18 021 €/mois | 499 548 € | 51 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,73%
35 940 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 995 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 516 €/an
GLI (3,0%)
1 078 €/an
Vacance locative
2 994 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 995 €
Fourchette marché
2 816 - 3 290 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
35 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 995 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 918 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CROISSY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CROISSY SUR SEINE
|
465 005 € | 2 704 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 27 Av De Verdun | 818 000 € | 150 m² | 5 453 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Francois Patrocle | 940 350 € | 170 m² | 5 531 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue De L Ecluse | 927 354 € | 184 m² | 5 040 € |
| 04/03/2025 | 8 All Des Bonnelettes | 1 451 350 € | 173 m² | 8 389 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Des Gabillons | 1 300 000 € | 156 m² | 8 333 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Des Cerisiers | 1 088 200 € | 199 m² | 5 468 € |
| 30/01/2025 | 3ter Rue Des Coteaux | 1 240 900 € | 191 m² | 6 497 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue Jean Mermoz | 1 080 000 € | 140 m² | 7 714 € |
| 26/08/2024 | 20 Av De St-germain | 1 345 000 € | 160 m² | 8 406 € |
| 05/08/2024 | 5 All Des Drocourtes | 1 105 000 € | 145 m² | 7 621 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Du Vesinet | 1 273 620 € | 155 m² | 8 217 € |
| 31/05/2024 | 47 Rte Du Roi | 1 445 433 € | 188 m² | 7 688 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue Des Moulins | 415 900 € | 147 m² | 2 829 € |
| 29/03/2024 | 43 Av De Verdun | 710 000 € | 154 m² | 4 610 € |
| 08/02/2024 | 6 Pl Des Freres Tissandier | 830 000 € | 162 m² | 5 123 € |