540 000 €
T4
86 m²
CROISSY SUR SEINE
78290
+25%
vs marché
6 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CROISSY SUR SEINE (78290) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
11 352 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROISSY SUR SEINE ↘ -31% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CROISSY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rue Maurice Berteaux | 373 500 € | 79 m² | 4 728 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Au Metre | 572 000 € | 101 m² | 5 663 € |
| 07/04/2025 | 20 Av Du Gal De Gaulle | 655 000 € | 100 m² | 6 550 € |
| 13/02/2025 | 41 Av De Verdun | 327 800 € | 68 m² | 4 821 € |
| 03/02/2025 | 6 All Du Clos De La Croix | 490 000 € | 68 m² | 7 206 € |
| 20/01/2025 | 3 All Du Clos De La Croix | 559 600 € | 97 m² | 5 769 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 295 000 € | 79 m² | 3 734 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 332 410 € | 79 m² | 4 208 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |
| 25/11/2024 | 65 Rue Eugene Labiche | 364 600 € | 76 m² | 4 797 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Maurice Berteaux | 520 000 € | 77 m² | 6 753 € |
| 23/10/2024 | 58 Rue Des Ponts | 383 400 € | 81 m² | 4 733 € |
| 30/08/2024 | 20 Av Du Gal De Gaulle | 538 350 € | 77 m² | 6 992 € |
| 26/07/2024 | 41 Av Du Gal De Gaulle | 457 000 € | 74 m² | 6 176 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Des Ponts | 375 000 € | 69 m² | 5 435 € |