146 000 €
T4
90 m²
CROISILLES
62128
-23%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CROISILLES (62128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 880 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROISILLES ↗ +132.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROISILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CROISILLES
|
146 000 € | 1 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De Saint Leger | 196 585 € | 100 m² | 1 966 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Du Moulin | 207 200 € | 100 m² | 2 072 € |
| 08/04/2025 | 63 Rue De Fontaine | 175 600 € | 87 m² | 2 018 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Jacques Brel | 225 700 € | 109 m² | 2 071 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Max Joly | 166 180 € | 95 m² | 1 749 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Eugene Hornez | 194 000 € | 109 m² | 1 780 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue D Arras | 201 300 € | 90 m² | 2 237 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Georges Brassens | 171 500 € | 87 m² | 1 971 € |
| 02/05/2024 | 1b Rue Du Moulin | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De L Argilliere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 21/09/2023 | 15 Rue Jean Soille | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 06/06/2023 | 1 Vc Res Domaine Du Moulin | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |