275 900 €
T7
110 m²
CROISILLES
62128
+20%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
CROISILLES (62128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 881 €
Prix net vendeur
264 019 €
Frais de notaire
+19 935 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 835 €
Capital à emprunter
295 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
14 520 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De Saint Leger | 196 585 € | 100 m² | 1 966 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Du Moulin | 207 200 € | 100 m² | 2 072 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Jacques Brel | 225 700 € | 109 m² | 2 071 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Max Joly | 166 180 € | 95 m² | 1 749 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Eugene Hornez | 194 000 € | 109 m² | 1 780 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue D Arras | 201 300 € | 90 m² | 2 237 € |
| 31/05/2024 | 19 Rue Du Moulin | 199 700 € | 117 m² | 1 707 € |
| 02/05/2024 | 1b Rue Du Moulin | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue De Boyelles | 223 000 € | 120 m² | 1 858 € |
| 19/01/2024 | 16 Rue De La Couture | 221 000 € | 111 m² | 1 991 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Barbara | 225 660 € | 128 m² | 1 763 € |
| 18/08/2023 | 2 Rue Pierre Poutrain | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 06/06/2023 | 1 Vc Res Domaine Du Moulin | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |