37 750 €
T13
130 m²
CROCQ
23260
-59%
vs marché
290
€/m²
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Créer un compte gratuit37 750 €
Maison • 13 pièces • 130 m²
CROCQ (23260)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 626 €
Prix net vendeur
36 124 €
Frais de notaire
+4 228 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 978 €
Capital à emprunter
41 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 42 168 € | 4 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 44 160 € | 6 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 47 880 € | 10 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 52 080 € | 14 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 188 €/mois | 570 €/mois | 56 400 € | 18 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,46%
17 160 €/an
Rendement net
28,80%
après charges
Cashflow
+741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 26 Les Charraudes | 61 000 € | 109 m² | 560 € |
| 15/10/2024 | 59 Gr Grande Rue | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Du Parc | 93 000 € | 120 m² | 775 € |