98 400 €
T6
75 m²
CRISSE
72140
+28%
vs marché
1 312
€/m²
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Maison • 6 pièces • 75 m²
CRISSE (72140)
Terrain
122 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 686 €
Prix net vendeur
93 714 €
Frais de notaire
+8 254 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 654 €
Capital à emprunter
106 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
9 900 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue De La Pommeraye | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue De La Souniche | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 16/02/2024 | 5005 Rue De La Pommeraye | 20 000 € | 73 m² | 274 € |