298 859 €
T8
126 m²
CRISOLLES
60400
+56%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 859 €
Maison • 8 pièces • 126 m²
CRISOLLES (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 870 €
Prix net vendeur
285 989 €
Frais de notaire
+21 441 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 300 €
Capital à emprunter
320 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
16 632 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 38 Rue Marcel Poulin | 147 000 € | 111 m² | 1 324 € |
| 11/06/2024 | 18 Rue De Guiscard | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 18/03/2024 | 100 Rue Du Jeu D Arc | 111 000 € | 103 m² | 1 078 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Honore Mazier | 182 000 € | 111 m² | 1 640 € |
| 05/09/2023 | 24 Rue Marcel Poulin | 184 550 € | 132 m² | 1 398 € |
| 09/05/2023 | 6 Rue Marcel Poulin | 179 000 € | 140 m² | 1 279 € |
| 11/04/2023 | 121 Rue Marcel Merlier | 131 000 € | 107 m² | 1 224 € |