250 000 €
T4
125 m²
CRIEL SUR MER
76910
-21%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CRIEL SUR MER (76910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
16 500 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRIEL SUR MER ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRIEL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 4 | Voir |
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262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 5 | Voir |
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268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 4 | Voir |
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268 000 € | 2 062 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rte De Touffreville | 223 950 € | 108 m² | 2 074 € |
| 31/03/2025 | 2 Av D Arras | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Vikings | 286 850 € | 128 m² | 2 241 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Francoise | 243 000 € | 101 m² | 2 406 € |
| 20/12/2024 | 9002 Rue Du Quesnay | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |
| 18/12/2024 | 1 Av De La Falaise | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 01/10/2024 | 20 Rue De La Plage | 148 000 € | 123 m² | 1 203 € |
| 10/09/2024 | 25 Rue Gontran De Malartic | 201 100 € | 110 m² | 1 828 € |
| 31/08/2024 | 1b Av D Arras | 392 780 € | 116 m² | 3 386 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Erables | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 30/07/2024 | 9015 Rue Andre Dumaine | 256 500 € | 108 m² | 2 375 € |
| 29/07/2024 | 3b Av Des Coteaux | 196 350 € | 106 m² | 1 852 € |
| 09/07/2024 | 4 Av Louis Martin | 306 150 € | 105 m² | 2 916 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Jeanne D Arc | 161 690 € | 102 m² | 1 585 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |