339 200 €
T9
262 m²
CREZIERES
79110
+8%
vs marché
1 295
€/m²
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Créer un compte gratuit339 200 €
Maison • 9 pièces • 262 m²
CREZIERES (79110)
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
D
227 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
A44586JMR79 - Si vous recherchez une propriété de caractère typiquement française, pleine de charme, avec un potentiel de revenus, une piscine et de magnifiques vues dégagées sur l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 046 €
Prix net vendeur
326 154 €
Frais de notaire
+24 196 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 396 €
Capital à emprunter
363 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 38 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 56 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 416 520 € | 89 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 128 224 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 169 444 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
28 296 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 358 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 981 €/an
GLI (3,0%)
849 €/an
Vacance locative
2 357 €/an
Total charges
9 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 358 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
28 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 358 €
Mensualité crédit
- 1 573 €
Charges mensuelles
- 802 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher