287 000 €
Château
97 m²
CREZANCY
02650
N/A
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Parking • 4 pièces • 97 m²
CREZANCY (02650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 804 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 17 Rue Du Moulinet | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 20/09/2024 | 1b Rue De Paris | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 29/04/2024 | 23 Rue Des Jaunettes | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 11/04/2024 | 31b Rue De Chalons | 106 000 € | 113 m² | 938 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Des Coteaux Du Surmelin | 71 500 € | 94 m² | 761 € |
| 09/08/2023 | 5138 Rue De Launay | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |