173 600 €

T3 62 m²

CREYSSE 46600

+60% vs marché

2 800 €/m²

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173 600 €

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Maison • 3 pièces • 62 m²

CREYSSE (46600) • Creysse

Niveaux 3

Construction 2000

Terrasse Jardin

DPE E 257 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison avec dépôt de 130 m² Idéal artisan, entrepreneur ou projet locatif Secteur Martel / Rocamadour Vous souhaitez combiner habitation et activité professionnelle, disposer d'un ...

3 Route du Goth 46600 Creysse

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 267 €

Prix net vendeur 165 333 €

Frais de notaire +13 165 €

Émoluments 2 061 €

Droits & taxes 9 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 765 €

Capital à emprunter 186 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 232 €/mois	6 764 €/mois	187 488 €	19 400 €	3,15%
10 ans	1 639 €/mois	4 967 €/mois	196 680 €	28 592 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	213 300 €	45 212 €	3,30%
20 ans	966 €/mois	2 927 €/mois	231 840 €	63 752 €	3,40%
25 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	251 100 €	83 012 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

8 184 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-627 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 3p, CREYSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

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2 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	5123f Creysse	59 270 €	45 m²	1 317 €
04/03/2024	5074 Les Places Nord	420 000 €	51 m²	8 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).