447 300 €
Château
231 m²
CREYSSE
46600
N/A
vs marché
1 936
€/m²
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Parking • 13 pièces • 231 m²
CREYSSE (46600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 300 €
Prix net vendeur
426 000 €
Frais de notaire
+31 045 €
Émoluments
4 561 €
Droits & taxes
25 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 345 €
Capital à emprunter
478 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 480 312 € | 49 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 503 640 € | 73 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 115 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 163 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
30 492 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 CREYSSE
|
447 300 € | 1 936 € | 231 m² | 13 | Voir |
3 ventes réelles — Biens de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5225f Laborie | 334 180 € | 218 m² | 1 533 € |
| 04/03/2024 | 5074 Les Places Nord | 420 000 € | 226 m² | 1 858 € |
| 18/04/2023 | 5147 Pialraze | 91 300 € | 226 m² | 404 € |