260 000 €
T4
85 m²
CREVIN
35320
+23%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CREVIN (35320)
Terrain
563 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREVIN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Imp Des Roses | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 251 000 € | 101 m² | 2 485 € |
| 26/09/2025 | 15 Rue Du Muguet | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 15/09/2025 | 33 Rue Bernard Picoult | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 29/08/2025 | 7 Imp Des Tilleuls | 276 700 € | 96 m² | 2 882 € |
| 25/07/2025 | 3 Clos Des Bleuets | 219 980 € | 91 m² | 2 417 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Des Goelands | 273 500 € | 85 m² | 3 218 € |
| 27/06/2025 | 23 Rue Du Vallon | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 23/06/2025 | 1 Clos Des Bleuets | 196 971 € | 101 m² | 1 950 € |
| 27/05/2025 | 10 Imp Des Cedres | 213 500 € | 88 m² | 2 426 € |
| 22/04/2025 | 6 Imp Des Chenes | 113 000 € | 69 m² | 1 638 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Juliette Drouet | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Des Fontaines | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 237 000 € | 76 m² | 3 118 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Paul Feval | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |