138 896 €
T3
49 m²
CREVIN
35320
+11%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
CREVIN (35320)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 614 €
Prix net vendeur
132 282 €
Frais de notaire
+10 899 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 795 €
Capital à emprunter
149 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 150 360 € | 15 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
6 468 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CREVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Imp Des Chenes | 113 000 € | 69 m² | 1 638 € |
| 16/04/2025 | 3 Imp Des Primeveres | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 06/12/2024 | 11 All Des Prunus | 140 100 € | 69 m² | 2 030 € |
| 06/05/2024 | 3 Imp Des Primeveres | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 29/04/2024 | 13 La Renaudais | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 19/03/2024 | 5195 La Petitais | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |