54 400 €
T4
91 m²
CREVANT
36140
-39%
vs marché
598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 400 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CREVANT (36140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 590 €
Prix net vendeur
51 810 €
Frais de notaire
+5 353 €
Émoluments
947 €
Droits & taxes
3 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 753 €
Capital à emprunter
59 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 59 976 € | 6 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 62 880 € | 9 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 68 220 € | 14 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 74 160 € | 20 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,08%
12 012 €/an
Rendement net
13,91%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREVANT ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREVANT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Che Emile Yvernault | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 28/02/2025 | 3 Che Emile Yvernault | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 28/12/2024 | 12 Valignon | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 27/09/2024 | 4 Lot Des Chaumes | 62 000 € | 71 m² | 873 € |
| 13/09/2024 | 5 Le Buget | 43 000 € | 79 m² | 544 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl De Verdun | 24 000 € | 82 m² | 293 € |
| 05/09/2023 | 4 Pl De L'eglise | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 11/05/2023 | 8 Les Auges | 21 000 € | 81 m² | 259 € |