65 000 €
T2
75 m²
CREVANT
36140
-18%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
CREVANT (36140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
9 900 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CREVANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Che Emile Yvernault | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 27/09/2024 | 4 Lot Des Chaumes | 62 000 € | 71 m² | 873 € |
| 13/09/2024 | 5 Le Buget | 43 000 € | 79 m² | 544 € |
| 19/06/2024 | 10 Lot Des Chaumes | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 31/05/2024 | 29 La Plaine | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl De Verdun | 24 000 € | 82 m² | 293 € |
| 26/01/2024 | 7 L'augette | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 19/01/2024 | 1 Lot Des Chaumes | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 30/12/2023 | 37 Lazais | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 18/12/2023 | 6 La Valette | 164 250 € | 58 m² | 2 832 € |
| 05/09/2023 | 4 Pl De L'eglise | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 31/08/2023 | 7 Le Danjon | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 31/08/2023 | 8 Saint Aubin | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 26/07/2023 | 11 Lot Des Chaumes | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/07/2023 | 9 Lot Des Chaumes | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |