66 780 €
T2
46 m²
CREVANT
36140
+37%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 780 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
CREVANT (36140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 180 €
Prix net vendeur
63 600 €
Frais de notaire
+6 188 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 968 €
Capital à emprunter
72 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 7 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
6 072 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CREVANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 29 La Plaine | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 22/05/2024 | 7 Le Moizeau | 18 000 € | 36 m² | 500 € |
| 30/12/2023 | 37 Lazais | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 18/12/2023 | 6 La Valette | 164 250 € | 58 m² | 2 832 € |
| 31/08/2023 | 5317 Saint Aubin | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 31/08/2023 | 7 Le Danjon | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 31/08/2023 | 8 Saint Aubin | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 31/08/2023 | 2 Lazais | 25 500 € | 30 m² | 850 € |
| 13/07/2023 | 5 Le Moizeau | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 12/04/2023 | 10 La Plaine | 30 000 € | 31 m² | 968 € |
| 30/03/2023 | 3 Le Buget | 119 400 € | 55 m² | 2 171 € |
| 16/03/2023 | 11 La Plaine | 23 000 € | 65 m² | 354 € |