449 000 €

T10 316 m²

CREVANT LAVEINE 63350

+62% vs marché

1 421 €/m²

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449 000 €

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Maison • 10 pièces • 316 m²

CREVANT LAVEINE (63350)

Terrain 3 319 m²

Construction 1920

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D

GES D

En Exclusivité, Belle Demeure Historique à Crevant-Laveine au cœur de la Limagne, en bordure de la rivière Allier. Entre, les Monts du Forez et la Chaîne des Volcans d'Auvergne. Pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,29%

41 712 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

-416 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 476 €/an

Charges copro. NR 1 896 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 920 €/an

GLI (2,5%) 1 043 €/an

Vacance locative 3 475 €/an

Total charges 12 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).