236 900 €
T4
88 m²
CREULLY
14480
+7%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CREULLY (14480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 619 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 200 €
Capital à emprunter
254 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 616 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREULLY ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COLOMBIERS SUR SEULLES
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240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 CREULLY
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241 500 € | 2 195 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CREULLY
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T4 COLOMBIERS SUR SEULLES
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242 500 € | 2 665 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BANVILLE
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242 500 € | 2 665 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 LANTHEUIL
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CREULLY
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCEVILLE
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249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BANVILLE
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249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LANTHEUIL
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249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LANTHEUIL
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249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LANTHEUIL
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249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LANTHEUIL
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 17 Rue Barbey D Aurevilly | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Saint Gabriel | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 03/03/2025 | 18 Rue Des Fontaines | 160 500 € | 99 m² | 1 621 € |
| 06/02/2025 | 32 Le Bourg Saint Gabriel | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Courseulles Villiers | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De Caen | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue De Caen | 202 100 € | 97 m² | 2 084 € |
| 06/11/2024 | 1 Rte De Bazenville | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 29/10/2024 | 1 All De La Minoterie | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue De L Epeautre | 208 068 € | 88 m² | 2 364 € |
| 26/07/2024 | 97 Pl Edmond Paillaud | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/06/2024 | 114 Rue Saint Gabriel | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue Du Moulin | 69 000 € | 92 m² | 750 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue De L Epeautre | 208 425 € | 88 m² | 2 368 € |
| 08/03/2024 | 55 Pl Edmond Paillaud | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |