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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
Idéalement situé à Créteil, à deux minutes du centre commercial régional, du métro 8, de l'université, des espaces verts et des structures médicales. Superbe T3 de 81 m² entièremen...
9 Place Jean Giraudoux 94000 Créteil
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 308 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CRETEILComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRETEIL
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290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CRETEIL
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CRETEIL
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290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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290 000 € | 3 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 CRETEIL
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290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T3 CRETEIL
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CRETEIL
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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290 700 € | 3 634 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CRETEIL
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289 000 € | 3 705 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 CRETEIL
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288 000 € | 3 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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288 000 € | 3 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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288 000 € | 3 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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292 000 € | 3 356 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Imp Eugene Delacroix | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 30/12/2025 | 3 All De La Toison D Or | 304 000 € | 86 m² | 3 535 € |
| 30/12/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Des Sablieres | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 23/12/2025 | 134 Av Laferriere | 273 000 € | 71 m² | 3 845 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Ohm | 214 380 € | 80 m² | 2 680 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Andre Maurois | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 15/12/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Moliere | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 15/12/2025 | 7 Av De Verdun | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Sablieres | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Batillages | 221 600 € | 66 m² | 3 358 € |
| 11/12/2025 | 5 Av Georges Duhamel | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 11/12/2025 | 86 Av Magellan | 355 000 € | 64 m² | 5 547 € |
| 10/12/2025 | 25 Av Du Gen Pierre Billotte | 235 179 € | 96 m² | 2 450 € |