412 900 €
T6
151 m²
CRETEIL
94000
-53%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
CRETEIL (94000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 881 €
Prix net vendeur
397 019 €
Frais de notaire
+29 057 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 957 €
Capital à emprunter
441 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 443 772 € | 46 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 465 360 € | 67 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
19 932 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRETEIL ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 15b Rue De Mayenne | 728 400 € | 139 m² | 5 240 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 756 500 € | 143 m² | 5 290 € |
| 14/11/2024 | 20 Av Des Peupliers | 837 500 € | 160 m² | 5 234 € |
| 19/09/2024 | 19b Rue Du Barrage | 780 000 € | 140 m² | 5 571 € |
| 16/09/2024 | 21 Av Des Peupliers | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 29/08/2024 | 39 Rue De Mayenne | 771 000 € | 139 m² | 5 547 € |
| 24/07/2024 | 34 Rue Monfray | 968 300 € | 161 m² | 6 014 € |
| 11/07/2024 | 43 Rue Juliette Savar | 600 000 € | 122 m² | 4 918 € |
| 26/04/2024 | 20 All Centrale | 671 000 € | 151 m² | 4 444 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue De Mayenne | 665 000 € | 130 m² | 5 115 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Virginie | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 16/10/2023 | 24b Rue De La Terrasse | 642 000 € | 134 m² | 4 791 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Charrier | 690 000 € | 154 m² | 4 481 € |
| 27/09/2023 | 52 Rue Cheret | 796 600 € | 120 m² | 6 638 € |
| 02/08/2023 | 23 Rue Henri | 675 000 € | 160 m² | 4 219 € |