144 760 €
T1
19 m²
CRETEIL
94000
+40%
vs marché
7 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 760 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CRETEIL (94000) • cimetiere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 760 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 470 €
Prix net vendeur
135 290 €
Frais de notaire
+11 105 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 865 €
Capital à emprunter
155 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 156 492 € | 16 214 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 164 160 € | 23 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,01%
7 248 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
530 - 688 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 671 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CRETEIL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 CRETEIL
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140 060 € | 7 372 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 CRETEIL
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140 000 € | 6 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 CRETEIL
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140 000 € | 6 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 CRETEIL
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139 750 € | 6 076 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 CRETEIL
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139 500 € | 6 065 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T2 CRETEIL
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130 000 € | 6 500 € | 20 m² | 2 | Voir |
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T1 CRETEIL
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130 000 € | 6 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CRETEIL
|
128 000 € | 5 565 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Alfred Thomereau | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 23/05/2025 | 74ter Rue Du General Leclerc | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/05/2025 | 74ter Rue Du General Leclerc | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 17/05/2025 | 75 Av Francois Mitterrand | 67 500 € | 28 m² | 2 411 € |
| 14/05/2025 | 53 Av Magellan | 96 473 € | 22 m² | 4 385 € |
| 04/04/2025 | 2 All Marcel Pagnol | 117 100 € | 19 m² | 6 163 € |
| 26/03/2025 | 27 Rue Du Parc | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue Henri | 94 000 € | 27 m² | 3 481 € |
| 13/03/2025 | 21 Av Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 13/02/2025 | 53 Av Magellan | 80 736 € | 17 m² | 4 749 € |
| 17/01/2025 | 1 Pl De La Levriere | 106 500 € | 28 m² | 3 804 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Claude Nicolas Ledoux | 151 500 € | 25 m² | 6 060 € |
| 20/12/2024 | 37b Av De Verdun | 168 000 € | 26 m² | 6 462 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Leonard Euler | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 30/10/2024 | 13 Bd De La Gaite | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |