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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Adresse exceptionnelle sur la commune , au pied du bras du chapitre, très bel appartement confortable, en double exposition offrant un bel espace de vie, cuisine séparée profitant ...
7 Rue du General de Larminat 94000 Créteil
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 289 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL ↗ +0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CRETEILComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b5UnL Actuel
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263 000 € | - |
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#a9sQh
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272 000 € | +3,4% |
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#aMUuE
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263 000 € | - |
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#aQtvJ
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263 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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264 000 € | 3 826 € | 69 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CRETEIL
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 CRETEIL
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260 000 € | 3 514 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 06/06/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 03/06/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 129 250 € | 78 m² | 1 657 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € |
| 07/05/2025 | 39 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 02/05/2025 | 1 Sq Novi Beograd | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Magellan | 363 200 € | 80 m² | 4 540 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |