685 000 €

Bien 100 m²

CRETEIL 94000

N/A vs marché

6 850 €/m²

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685 000 €

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Bien • 5 pièces • 100 m²

TRAVAUX

CRETEIL (94000)

Construction 1913

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 220 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

MaisonBORDS DE MARNE/SECTORISATION VICTOR HUGO Nous vous proposons cette charmante maison d'environ 100m² habitables en très bon état général sur une parcelle de 400m² à moins de 1...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 619 €

Prix net vendeur 652 381 €

Frais de notaire +46 571 €

Émoluments 6 731 €

Droits & taxes 38 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 731 571 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 731 571 €

Capital à emprunter 731 571 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 744 €/mois	26 497 €/mois	734 496 €	76 083 €	3,15%
10 ans	6 419 €/mois	19 452 €/mois	770 280 €	111 867 €	3,20%
15 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	835 560 €	177 147 €	3,30%
20 ans	3 785 €/mois	11 470 €/mois	908 400 €	249 987 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 279 €/mois	9 936 €/mois	983 700 €	325 287 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,93%

13 200 €/an

Rendement net

1,22%

après charges

Cashflow

-3 540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).