318 900 €
T2
48 m²
CRETEIL
94000
-7%
vs marché
6 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
CRETEIL (94000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 186 €
Prix net vendeur
303 714 €
Frais de notaire
+22 657 €
Émoluments
3 388 €
Droits & taxes
17 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 557 €
Capital à emprunter
341 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
6 336 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CRETEIL ↘ -4.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 46 Rue De Mayenne | 364 850 € | 32 m² | 11 402 € |
| 04/03/2025 | 9 Pl De Neuflize | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 14/01/2025 | 32 Rue De Bonne | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 06/01/2025 | 77 Av Laferriere | 272 000 € | 59 m² | 4 610 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 03/09/2024 | 29 Rue Du Gal Sarrail | 529 000 € | 40 m² | 13 225 € |
| 06/08/2024 | 5 Vla Helene | 322 000 € | 51 m² | 6 314 € |
| 29/07/2024 | 10 Vla Sebastien | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 24/07/2024 | 36 Rue Monfray | 440 000 € | 57 m² | 7 719 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Du Petit Bois | 488 000 € | 53 m² | 9 208 € |
| 02/05/2024 | 11 Imp Du Paradis | 370 000 € | 63 m² | 5 873 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue De Bellevue | 334 000 € | 55 m² | 6 073 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue Du Port | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 12/03/2024 | 24 Rue Des Pinsons | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 19/01/2024 | 156 Rue Du General Leclerc | 390 000 € | 68 m² | 5 735 € |