575 000 €
T5
100 m²
CRETEIL
94000
-0%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CRETEIL (94000) • cimetiere
Terrain
222 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
13 200 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRETEIL ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CRETEIL
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569 000 € | 4 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CRETEIL
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599 000 € | 6 112 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETEIL
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599 000 € | 6 112 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETEIL
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608 900 € | 5 295 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 CRETEIL
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620 000 € | 5 041 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 CRETEIL
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETEIL
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9b Av Laferriere | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 30/04/2025 | 56b Rue Des Ecoles | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Barrage | 755 000 € | 100 m² | 7 550 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Bourg | 672 600 € | 101 m² | 6 659 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De Plaisance | 604 200 € | 114 m² | 5 300 € |
| 12/02/2025 | 9 All Des Coucous | 1 200 000 € | 118 m² | 10 169 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Du Buisson | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 06/02/2025 | 37ter Av Sainte Marie | 622 000 € | 104 m² | 5 981 € |
| 27/01/2025 | 187 Rue De Brie | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 26/12/2024 | 149 Rue Du General Leclerc | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Saint Simon | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Chateau | 512 000 € | 110 m² | 4 655 € |
| 25/11/2024 | 37q Av Sainte Marie | 620 000 € | 81 m² | 7 654 € |
| 15/11/2024 | 26 Av Mal De Lattre De Tassigny | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |
| 13/11/2024 | 13 Av Beau Rivage | 541 000 € | 97 m² | 5 577 € |