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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 21 m²
LMNP étudiant - rentabilité annuelle 5,21%POUR LES INVESTISSEURS : LMNP avec bail commercial, pas d'occupation possible Loyers annuels sécurisés : 5845,64 € HT // Rentabilité annue...
100 Av du Mal de Lattre de Tassigny 94000 Créteil
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 121 800 € | 12 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 127 680 € | 18 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 54 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CRETEIL ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, CRETEIL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Alfred Thomereau | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 23/05/2025 | 74ter Rue Du General Leclerc | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/05/2025 | 74ter Rue Du General Leclerc | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 17/05/2025 | 75 Av Francois Mitterrand | 67 500 € | 28 m² | 2 411 € |
| 14/05/2025 | 53 Av Magellan | 96 473 € | 22 m² | 4 385 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue Du Cap | 154 000 € | 29 m² | 5 310 € |
| 04/04/2025 | 2 All Marcel Pagnol | 117 100 € | 19 m² | 6 163 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue De Bonne | 172 000 € | 30 m² | 5 733 € |
| 26/03/2025 | 27 Rue Du Parc | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue Henri | 94 000 € | 27 m² | 3 481 € |
| 13/03/2025 | 21 Av Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 13/02/2025 | 53 Av Magellan | 80 736 € | 17 m² | 4 749 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Cheret | 160 405 € | 29 m² | 5 531 € |
| 17/01/2025 | 1 Pl De La Levriere | 106 500 € | 28 m² | 3 804 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Claude Nicolas Ledoux | 151 500 € | 25 m² | 6 060 € |