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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
appartement 2 piècesAllée de la toison d'or, au pied du lac, somptueux 2 pièces au calme bénéficiant d'un espace extérieur de près de 30m² plein soleil ! Entrée, généreuse pièce de...
23 Allee de la Toison d'Or 94000 Créteil
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRETEIL ↘ -13.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CRETEIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CRETEILComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aTBFi Actuel
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237 000 € | - |
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#b8Jmr
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225 000 € | -5,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRETEIL
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236 000 € | 3 806 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 CRETEIL
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239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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239 000 € | 4 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 CRETEIL
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235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 CRETEIL
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239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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239 000 € | 4 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 CRETEIL
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235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 CRETEIL
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239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T2 CRETEIL
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235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T3 CRETEIL
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235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 03/06/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Pinel | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 07/05/2025 | 39 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Des Pinsons | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Des Pinsons | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/04/2025 | 11 Sq De L'eau Vive | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Pierre Lescot | 183 950 € | 69 m² | 2 666 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Camille Dartois | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 09/04/2025 | 81 Av Jean Baptiste Champeval | 154 127 € | 50 m² | 3 083 € |