629 000 €

T6 138 m²

CRETEIL 94000

-21% vs marché

4 558 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

629 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 138 m²

CRETEIL (94000) • cimetiere

Niveaux 2

Terrain 497 m²

Construction 1993

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 180 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 138 M² Bords de Marne Jardin Garage Créteil Halage –Bords de Marne Située dans le quartier du Halage, cette maison pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié, au...

49 Quai du Halage 94000 Créteil

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 629 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 086 €

Prix net vendeur 601 914 €

Frais de notaire +43 109 €

Émoluments 6 247 €

Droits & taxes 35 512 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 672 109 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 672 109 €

Capital à emprunter 672 109 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 034 €/mois	24 345 €/mois	674 856 €	69 958 €	3,15%
10 ans	5 897 €/mois	17 870 €/mois	707 640 €	102 742 €	3,20%
15 ans	4 265 €/mois	12 924 €/mois	767 700 €	162 802 €	3,30%
20 ans	3 477 €/mois	10 536 €/mois	834 480 €	229 582 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 012 €/mois	9 127 €/mois	903 600 €	298 702 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

18 216 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-2 900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, CRETEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CRETEIL ↗ +3.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CRETEIL	620 000 €	4 306 €	144 m²	6	Voir
T7 CRETEIL	619 000 €	4 299 €	144 m²	7	Voir
T7 CRETEIL	619 000 €	4 299 €	144 m²	7	Voir
T6 CRETEIL	649 000 €	4 476 €	145 m²	6	Voir
T6 CRETEIL	540 000 €	4 000 €	135 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	15b Rue De Mayenne	728 400 €	139 m²	5 240 €
26/03/2025	11 Rue De Plaisance	604 200 €	114 m²	5 300 €
12/02/2025	9 All Des Coucous	1 200 000 €	118 m²	10 169 €
07/02/2025	20 Rue Jean Jaures	756 500 €	143 m²	5 290 €
17/12/2024	12 Rue Du Chateau	512 000 €	110 m²	4 655 €
14/11/2024	20 Av Des Peupliers	837 500 €	160 m²	5 234 €
19/09/2024	19b Rue Du Barrage	780 000 €	140 m²	5 571 €
16/09/2024	21 Av Des Peupliers	650 000 €	150 m²	4 333 €
29/08/2024	39 Rue De Mayenne	771 000 €	139 m²	5 547 €
24/07/2024	34 Rue Monfray	968 300 €	161 m²	6 014 €
11/07/2024	43 Rue Juliette Savar	600 000 €	122 m²	4 918 €
26/04/2024	20 All Centrale	671 000 €	151 m²	4 444 €
24/04/2024	11 Av Des Peupliers	680 000 €	119 m²	5 714 €
15/03/2024	13 Rue Jean Jaures	723 000 €	115 m²	6 287 €
16/02/2024	57 Rue Cheret	520 000 €	114 m²	4 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).