199 000 €
T2
48 m²
CRETEIL
94000
-4%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CRETEIL (94000) • Hôtel de Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 064 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
922 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
922 €/an
Total charges
3 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
922 €
Fourchette marché
820 - 1 010 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 922 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-282 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRETEIL ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CRETEIL
4 565-4 715€
148j
4 721-4 871€
90j
4 862-5 012€
191j
5 014-5 164€
168j
5 185-5 335€
108j
5 310-5 460€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 03/06/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Pinel | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 22/05/2025 | 74ter Rue Du General Leclerc | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 17/05/2025 | 75 Av Francois Mitterrand | 67 500 € | 28 m² | 2 411 € |
| 07/05/2025 | 39 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Des Pinsons | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Des Pinsons | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 11 Sq De L'eau Vive | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Camille Dartois | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue Du Cap | 154 000 € | 29 m² | 5 310 € |
| 11/04/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |