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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
appartement 4 piècesLes BUTTES - Dans une résidence au calme absolu, au cœur du quartier pavillonnaire des Buttes, appartement de type 4 pièces, se composant d'une entrée, cuisine ...
1 Rue de l'Averse 94000 Créteil
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CRETEILComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRETEIL
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CRETEIL
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283 000 € | 3 253 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 CRETEIL
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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274 000 € | 3 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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286 200 € | 3 578 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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287 900 € | 3 644 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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288 000 € | 3 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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288 000 € | 3 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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288 000 € | 3 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CRETEIL
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289 000 € | 3 705 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 03/06/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 129 250 € | 78 m² | 1 657 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € |
| 07/05/2025 | 39 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 02/05/2025 | 1 Sq Novi Beograd | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Magellan | 363 200 € | 80 m² | 4 540 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Pierre Lescot | 183 950 € | 69 m² | 2 666 € |