431 000 €
T4
58 m²
CRETEIL
94000
+18%
vs marché
7 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
CRETEIL (94000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 524 €
Prix net vendeur
410 476 €
Frais de notaire
+29 980 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 980 €
Capital à emprunter
460 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 462 840 € | 47 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 70 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 526 500 € | 111 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 157 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 204 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
7 656 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRETEIL ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue Anatole France | 607 345 € | 72 m² | 8 435 € |
| 09/04/2025 | 35 Rue De Bellevue | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Reims | 241 000 € | 77 m² | 3 130 € |
| 04/03/2025 | 9 Pl De Neuflize | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Normandie | 498 000 € | 70 m² | 7 114 € |
| 06/01/2025 | 77 Av Laferriere | 272 000 € | 59 m² | 4 610 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Du Petit Bois | 465 000 € | 76 m² | 6 118 € |
| 22/11/2024 | 11b Rue Des Buttes | 496 000 € | 74 m² | 6 703 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 05/11/2024 | 5b Rue Grandjean | 470 000 € | 72 m² | 6 528 € |
| 03/09/2024 | 29 Rue Du Gal Sarrail | 529 000 € | 40 m² | 13 225 € |
| 06/08/2024 | 5 Vla Helene | 322 000 € | 51 m² | 6 314 € |
| 01/08/2024 | 11b Rue Felix Maire | 597 100 € | 70 m² | 8 530 € |
| 30/07/2024 | 37b Rue Jean Jaures | 411 100 € | 70 m² | 5 873 € |
| 29/07/2024 | 10 Vla Sebastien | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |