2 140 000 €
Bien
416 m²
CRETEIL
94000
N/A
vs marché
5 144
€/m²
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Immeuble • 416 m²
CRETEIL (94000) • Créteil
Sous-sol
Le cabinet vous propose : Cet immeuble indépendant à usage de bureaux et d'activités, d'une surface totale de 1 433,50 m², est désormais libre de toute occupation et disponible imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-101 905 €
Prix net vendeur
2 038 095 €
Frais de notaire
+141 614 €
Émoluments
20 017 €
Droits & taxes
120 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 281 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 281 614 €
Capital à emprunter
2 281 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 272 €/mois | 82 642 €/mois | 2 290 848 € | 237 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 018 €/mois | 60 661 €/mois | 2 402 160 € | 348 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 479 €/mois | 43 876 €/mois | 2 606 220 € | 552 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 804 €/mois | 35 770 €/mois | 2 832 960 € | 779 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 225 €/mois | 30 985 €/mois | 3 067 500 € | 1 014 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
54 912 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-10 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 576 €/an
Charges copro. NR
2 496 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 844 €/an
GLI (2,5%)
1 373 €/an
Vacance locative
4 574 €/an
Total charges
17 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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