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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 128 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 48 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 76 227 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 109 347 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 144 267 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREST ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CREST Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CREST
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 6 All Andre Lhote | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 20/02/2025 | 16a Rue Des Docteurs L Et F Thiers | 230 500 € | 108 m² | 2 134 € |
| 19/09/2024 | 9001 Rue Courre Commere | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Archinard | 146 400 € | 114 m² | 1 284 € |
| 23/04/2024 | Mazorel | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 05/03/2024 | 25 Rue General Berlier | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |