97 000 €
T4
105 m²
CREST
26400
-66%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CREST (26400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,29%
13 860 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREST ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CREST
|
97 000 € | 924 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Che De St Vincent | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue De L Hotel De Ville | 256 140 € | 91 m² | 2 815 € |
| 02/05/2025 | 28b Rue Leopold Bouvat | 373 000 € | 109 m² | 3 422 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Des Alpes | 347 150 € | 115 m² | 3 019 € |
| 07/04/2025 | 7 All Diderot | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue Jean Xxiii | 383 000 € | 96 m² | 3 990 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 14/02/2025 | 30 Che Du Grand St Jean | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Du Puits Neuf | 138 800 € | 85 m² | 1 633 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Porterons | 335 530 € | 102 m² | 3 290 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Jean Giono | 387 815 € | 112 m² | 3 463 € |
| 18/10/2024 | 3 All Diderot | 294 900 € | 88 m² | 3 351 € |
| 27/09/2024 | 9004 Rte Des Seterees | 244 350 € | 91 m² | 2 685 € |
| 13/09/2024 | 49 Rue De L Hotel De Ville | 115 910 € | 105 m² | 1 104 € |
| 13/09/2024 | 56 Rue Driss Chraibi | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |