220 000 €
Bien
117 m²
CREST
26400
N/A
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Immeuble • 117 m²
CREST (26400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
15 444 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 28b Rue Leopold Bouvat | 373 000 € | 109 m² | 3 422 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Des Alpes | 347 150 € | 115 m² | 3 019 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue Jean Xxiii | 383 000 € | 96 m² | 3 990 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 14/02/2025 | 30 Che Du Grand St Jean | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Gen Koenig | 416 000 € | 128 m² | 3 250 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Porterons | 335 530 € | 102 m² | 3 290 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Jean Giono | 387 815 € | 112 m² | 3 463 € |
| 13/09/2024 | 49 Rue De L Hotel De Ville | 115 910 € | 105 m² | 1 104 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue Chantebise | 336 850 € | 100 m² | 3 369 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Voltaire | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Jean Cocteau | 267 550 € | 100 m² | 2 676 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue Voltaire | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 06/06/2024 | 43 Rue Emile Loubet | 187 300 € | 110 m² | 1 703 € |
| 16/04/2024 | 9030 Les Gardettes | 340 100 € | 126 m² | 2 699 € |