160 000 €

T5 121 m²

CREST 26400

-40% vs marché

1 322 €/m²

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160 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²

CREST (26400) • Crest

Étage 2e étage

Jardin Cheminée

DPE C 145 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

En plein cœur de la ville de Crest, duplex de 102 m² environ alliant grands volumes et charme de l’ancien. Les pièces de vie sont lumineuses grâce à une double exposition. Les maté...

Quartier Crest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 791 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,98%

15 972 €/an

Rendement net

6,32%

après charges

Cashflow

-92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 5p, CREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CREST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	6 All Andre Lhote	210 000 €	107 m²	1 963 €
20/02/2025	16a Rue Des Docteurs L Et F Thiers	230 500 €	108 m²	2 134 €
19/09/2024	5000 Rue Courre Commere	500 000 €	100 m²	5 000 €
19/09/2024	9001 Rue Courre Commere	500 000 €	120 m²	4 167 €
29/08/2024	26 Rue Archinard	146 400 €	114 m²	1 284 €
23/04/2024	Mazorel	170 000 €	125 m²	1 360 €
05/03/2024	25 Rue General Berlier	265 000 €	104 m²	2 548 €
19/07/2023	48 Rue Sadi Carnot	318 500 €	130 m²	2 450 €
04/04/2023	14 Av Agirond	194 450 €	110 m²	1 768 €
31/03/2023	23 Rue De L Hotel De Ville	92 000 €	96 m²	958 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).