210 000 €
T4
85 m²
CREST
26400
+5%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CREST (26400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREST ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CREST
|
210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Maurice Long | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 22/04/2025 | 9002 Parquet | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 07/04/2025 | 30 Rue De La Republique | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 13/02/2025 | 2 Quai Des Marronniers | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 16/01/2025 | 1 Pl Gen De Gaulle | 157 680 € | 75 m² | 2 102 € |
| 21/12/2024 | 16 Rue Maurice Long | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Charles Armorin | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Peysson | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/12/2024 | 12 Pl Des Tilleuls | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 18/11/2024 | 77 Rue De La Calade | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 05/11/2024 | 9001 Che Du Petit Saint Jean | 114 205 € | 70 m² | 1 632 € |
| 23/10/2024 | 9001 Che Du Petit Saint Jean | 182 700 € | 82 m² | 2 228 € |
| 25/09/2024 | 8 Che De St Vincent | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 19/09/2024 | 5000 Rue Courre Commere | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |