80 000 €
T4
89 m²
CREST
26400
-62%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CREST (26400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
11 748 €/an
Rendement net
9,25%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREST ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CREST
|
80 000 € | 899 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Maurice Long | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 22/04/2025 | 9002 Parquet | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 07/04/2025 | 30 Rue De La Republique | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 25/02/2025 | 6 All Andre Lhote | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 20/02/2025 | 16a Rue Des Docteurs L Et F Thiers | 230 500 € | 108 m² | 2 134 € |
| 13/02/2025 | 2 Quai Des Marronniers | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 16/01/2025 | 1 Pl Gen De Gaulle | 157 680 € | 75 m² | 2 102 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Charles Armorin | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Peysson | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/12/2024 | 12 Pl Des Tilleuls | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 05/11/2024 | 9001 Che Du Petit Saint Jean | 114 205 € | 70 m² | 1 632 € |
| 23/10/2024 | 9001 Che Du Petit Saint Jean | 182 700 € | 82 m² | 2 228 € |
| 25/09/2024 | 8 Che De St Vincent | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 19/09/2024 | 5000 Rue Courre Commere | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |