260 000 €
T5
110 m²
CREST
26400
+7%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
CREST (26400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 520 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CREST
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Maurice Long | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 22/04/2025 | 9002 Parquet | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 25/02/2025 | 6 All Andre Lhote | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 20/02/2025 | 16a Rue Des Docteurs L Et F Thiers | 230 500 € | 108 m² | 2 134 € |
| 13/02/2025 | 2 Quai Des Marronniers | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 04/12/2024 | 12 Pl Des Tilleuls | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 19/09/2024 | 9001 Rue Courre Commere | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/09/2024 | 5000 Rue Courre Commere | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Archinard | 146 400 € | 114 m² | 1 284 € |
| 17/06/2024 | 1 All De La Collinette | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 23/04/2024 | Mazorel | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 05/03/2024 | 25 Rue General Berlier | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue Du Prof-g-mouriquand | 204 000 € | 92 m² | 2 217 € |
| 19/07/2023 | 48 Rue Sadi Carnot | 318 500 € | 130 m² | 2 450 € |
| 04/04/2023 | 14 Av Agirond | 194 450 € | 110 m² | 1 768 € |