79 000 €
T1
45 m²
CREST
26400
-20%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 45 m²
CREST (26400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
5 940 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 31 Rue Neuve Moutiers | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 19/05/2025 | 31 Rue Neuve Moutiers | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Georges Clemenceau | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 10/04/2025 | 33 Av Agirond | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue De La Republique | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Maurice Long | 58 000 € | 40 m² | 1 450 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 117 700 € | 55 m² | 2 140 € |
| 21/12/2024 | 16 Rue Maurice Long | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 18/12/2024 | 33 Av Agirond | 121 300 € | 39 m² | 3 110 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Peysson | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 12/10/2024 | 30a Av Adrien Fayolle | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 13/09/2024 | 26 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Maurice Long | 73 600 € | 40 m² | 1 840 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Archinard | 146 400 € | 52 m² | 2 815 € |