70 000 €
T1
27 m²
CREST
26400
+18%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
CREST (26400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
3 564 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 33 Av Agirond | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue De La Republique | 215 000 € | 22 m² | 9 773 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Maurice Long | 58 000 € | 40 m² | 1 450 € |
| 18/12/2024 | 33 Av Agirond | 121 300 € | 39 m² | 3 110 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Ulysse Bouchet | 180 000 € | 24 m² | 7 500 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Maurice Long | 73 600 € | 40 m² | 1 840 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Curnier | 335 000 € | 37 m² | 9 054 € |
| 12/01/2024 | 45 Rue De L Hotel De Ville | 74 500 € | 32 m² | 2 328 € |
| 15/09/2023 | 60 Av Jean Rabot | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 29/06/2023 | 21 Rue De La Republique | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |