23 000 €
T6
80 m²
CRESSAT
23140
-69%
vs marché
288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
CRESSAT (23140)
Terrain
93 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,91%
10 560 €/an
Rendement net
28,85%
après charges
Cashflow
+453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CRESSAT
|
22 500 € | 281 € | 80 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 9 Gouges | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 23/05/2024 | 5241 Les Mazeires | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 28/12/2023 | 14 Le Theil | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 17/10/2023 | 5 Pl De L Eglise | 30 900 € | 80 m² | 386 € |
| 22/09/2023 | 4 Batacourat | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 25/08/2023 | 2 Les Poiriers | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl De L Eglise | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 15/06/2023 | 6 Epy | 85 500 € | 89 m² | 961 € |
| 19/04/2023 | 1 La Gare | 82 000 € | 90 m² | 911 € |